大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押贷款和按揭的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产抵押贷款和按揭的解答，让我们一起看看吧。
银行抵押贷款与按揭贷款有什么不一样？
这两种贷款还是有很大区别的。
先说大家比较熟悉的按揭贷款。按揭贷款是银行配套开发商销售的一种商业贷款，一是开发商要得到准入才给予配套，一般会有额度限制；二是开发商要为购房客户的按揭贷款提供保证金，一般10%；三是客户贷款额度根据销售房价及双方约定的成数确定，比如总房价100万，首付30% 按揭贷款就是70万，首付调整到50%，按揭贷款只能是50万；利率相对比较低，年限可长可短，最长达30年。四是还款方式一般都是按月归还，俗称月供，有等额本息和等额本金两种方式。
抵押贷款就不同了。它的对象可以是自然人也可以是企业 ，它要求申请贷款人提供贷款理由，银行进行调查；贷款额度分两种情况，申请贷款额度或者抵押物评估价的一定比例；贷款利率一般情况下较按揭贷款更高，有点高达基础利率上浮100%甚至以上；贷款年限一般不超过5年，正常情况下都在1到2年；银行对申请贷款人提供的抵押物委托专业机构进行评估，贷款成数根据抵押物性质不同而调整，一般来说住宅类最高达到70%，商业性质则要低一些，最高不超过50%；利息一般按季度偿付，本金到期一次性付清。
经过比较，两种贷款还是有很大不同的，你说对吗？
我是昇（升）财经，12年银行工作的老腊肉，愿和你分享这个问题。
专业术语就不跟大家说了，说点实实在在的干货。
按揭贷款可看作一种抵押贷款。
在银行实际工作中，按揭贷款一般指的是房屋按揭贷款，也可以把按揭贷款看作一种抵押贷款，因为所有的房屋按揭贷款都需要以房子作为抵押物，办理抵押和他项权利证，如果是二手房那么直接办理抵押，如果是一手房，因为产权可能还没有办下来，所以暂时可能办不了抵押，但一旦能办产权了，银行会要求借款人立即办理产权，进而办理抵押和他项权利证。
当然，专业一点的说法，按揭贷款有几种担保方式，抵押只是其中一种，但也是最常见的一种，甚至可以说是目前采用的唯一一种，比例我认为至少在99.99%吧。
抵押贷款又是什么？
抵押贷款是指借款人提供一定的抵押物（房子、车子或者土地使用权、厂房、机器设备等），向借款人申请的贷款。
与按揭贷款中抵押担保方式不同的地方在于，按揭贷款一般是以自有房屋（贷款所购房屋）作为抵押物，而抵押贷款可以以他人的房屋作为抵押物，也就是说抵押贷款的借款人和抵押人（担保人）可以不是一个人，我认为这是最大的不同。
另外在实际工作中，接触最多的是以目前没有抵押的全款或贷款还清的房屋作为抵押物，向银行申请贷款。
再者抵押贷款的利率一般要高于按揭贷款。
以上就是我对这个问题的解读，欢迎同行来友好交流。
按揭贷款也是抵押贷款的一种方式，所不同的是两者在抵押物、还款方式上有差别。
银行抵押贷款
银行抵押贷款顾名思义就是要有抵押物，抵押方式有不动产抵押、动产抵押等，目前银行抵押贷款主要还是以不动产抵押为主。
贷款还款方式有每月或每季度支付利息、到期支付本金；等额本金贷款；等额本息贷款等。
按揭贷款
按揭贷款就是以所买的住房为抵押物，银行规定一定的首付款额度，剩下来由银行授信的一种贷款方式。
贷款还款方式有等额本金贷款；等额本息贷款。作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
银行抵押贷款与按揭贷款有什么不一样？
下面假设问题中的银行抵押贷款指的是房屋抵押贷款，按揭贷款指的是房屋按揭贷款。
我们从几个方面分析下两者：
一、抵押物
所谓抵押物就是债务人（抵押人）为担保某项义务（这里指贷款）的履行而移转给债权人（抵押权人）的担保物。
银行抵押贷款一般就是指房屋抵押贷款与按揭贷款一样都是已借款人所有的房屋作为抵押物。
两者区别在于：房屋抵押贷款只要是借款人名下房产都可以作为抵押（可能多套）；按揭贷款只能是贷款本身涉及的房屋作为抵押；
二、抵押率的最高标准
房屋抵押贷款抵押率是根据借款人综合情况与抵押物变现能力确定一般超过60%，最高不超过70%。
按揭贷款按照现政策规定首套房最高70%、二套房最高为40%，银行根据借款人综合情况来确定抵押率。
三、贷款资金去向
房屋抵押贷款分为经营性贷款与消费性贷款，贷款款项直接汇到交易对方账户上（30万下自主支付除外）。
按揭贷款分为一手房按揭贷款与二手房按揭贷款，一手房按揭贷款款项打到房地产开发商在银行开立的保证金专用账户，二手房按揭贷款款项打如中介公司在银行开立的保证金专用账户，银行会根据根据监督支付协议划款。
四、贷款用途
房屋抵押贷款是以借款人名下房屋为抵押在银行贷款用于经营或消费，借款人需要提供经营的相关资料、购销合同等，以便审核贷款用途真实性，是抵押贷款的重要环节；
按揭贷款的用途就比较明确，用于购买按揭贷款所指定的房屋。
五、还款方式
房屋抵押贷款分为经营性贷款与消费性贷款，经营性贷款还款方式是按月或季付息到期还本（一般是一年），消费性贷款还款方式有几种，一年期、三年期、五年期、十年期每月或每季还本付息，还有些还款方式在此就不赘述了。
按揭贷款的还款方式是等额本金与等额本息，相关区别本人在上篇回答中详细叙述了，有兴趣的朋友可以去借阅下。
六、利率水平不同
房屋抵押贷款根据借款人综合情况给予国有银行相对较低些（上浮20%起），商业银行会比较高。
按揭贷款根据国家政策决定，如果借款人综合情况良好可以相对优惠。
以上此次问题的分析，你认为呢？欢迎在评论区留言讨论！
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到此，以上就是小编对于房产抵押贷款和按揭的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押贷款和按揭的1点解答对大家有用。